目前工地项目需求仍处于萎靡状态。去年的工程项目民建占80%,基建占20%,今年的情况完全相反,主要原因在于各工地项目回款较差,送货量较去年同比压缩接近50%。各钢厂销售也处于倒挂状态,供应商低价不愿出货,送工地的资金成本非常高,因为需要提前加上逾期的成本,核算网差基本没什么利润,六角黄铜棒价格自然上不去。
从需求变化和价格影响来看,首先,徐州地产供给总量仍然受限,需求随着6月以来落户政策的放宽有进一步释放预期,一手房整体供需仍然偏紧。其次,银行利率的调整和国家对房地产维稳信心助力了一线城市需求释放,但边际效应可能有限。另外,从政策兑现存在一定的时间传导周期。因此,政策提振更多有助于情绪维稳和缓和边际斜率,其落地效果仍需要时间显现。房地产进行全面转型,特别是房地产开发从过去的高杠杆、高债务、高流转的模式,向常态化的住房生产和住房供应的服务模式进行转变,这个转变一定会使房地产行业面临业务与资产负债表的重构,目前房地产资金还是比较短缺,由于政策迟迟未落地,短时间基本面恢复不过来。
随着各地“保交楼”政策的出台,尤其近期郑州召集了8家房企开会,困难项目可用“棚改统贷统还”等四种模式开发,如果会议政策能够落地,那么工地回款能够有所缓解的同时,必然会有一定需求的提升,随着需求的增加,后期的六角黄铜棒价格才有反弹。
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